은평구 응암동 임장

Hello~

부동산 읽어주는 미스포츈이야,

오늘은 이번주에 임장을 간 은평구 응암동을 소개하려고 해. 

 

*임장 날짜: 2023.7.18.

응암동은 대단지 아파트가 은평구 내 다른 동보다 많아.

좋은 점이라면 백련산을 끼고 있어 공기가 좋지만,

모두 경사가 높은 곳에 위치해 있어서 단지까지 도보로 가기 힘들다는 점이야.

응암동은 6호선 응암역, 새절역이 지나고, 3호선 녹번역 사이에 위치해 있어.

그럼 응암동의 대표적인 대단지 아파트 6군데를 살펴보자.

 

1.  응암동 녹번역 e편한세상캐슬  (대장아파트)

• 서울특별시 은평구 응암동 769
• 2569세대
• 2020년 5월(4년 차)
• 용적률 240%, 건폐율 20%
• 33평 기준 매매가 9억 8,000 ~ 11억 4,000  (전세가율: 57 ~ 58%)
• 실사

녹번역 e편한세상캐슬은 응암동에서 가장 인기 있는 대단지 아파트야.

4년 차 신축이기도 하고 응암동 내에서는 2단계 고지대쯤 되기도 하고 녹번역과 10분 거리에 위치해 있지.

e편한세상과 롯데캐슬의 합작품으로 2천 세대가 넘는 꽤 힘 있는 아파트야.

세대에 따라 발코니가 있는 곳도 있어. 

아마 더 프리미엄이 붙을거야.

단지 한가운데에 아주 큰 보호수 살구나무가 있어.

여기는 무엇보다 조경이 너무 잘되어 있어 좋았어.

뒤편에 커뮤니티 시설들이 있고 계단을 오르거나 언덕을 올라가면 원으로 아파트 단지들이 있어.

출입구 자체까지는 많이 오르지는 않아서 출입구에 가까운 동이 로열동이 될 거 같아.

사실 여기는 보안키가 없으면 단지 자체로 출입이 어려운 곳이야.

난 출퇴근 시간에 사람들 출입이 많아 잠깐 구경하고 나왔지만 경비가 잘 되어 있더라고.

단점이라면  은평초까지 도보 10분 정도 거리고 큰 도로를 건너야 한다는 거야.

근처에 백련산, 공원들이 있어 친환경적이야.

 

2.  백련산 SK뷰 아이파크 

• 서울특별시 은평구 응암동 767
• 1305세대
• 2020년 5월(4년 차)
• 용적률 258%, 건폐율 15%
• 33평 기준 매매가 9억 4,000 ~ 10억  (전세가율: 54 ~ 55%)
• 실사

백련산 SK뷰 아이파크는 후문으로 갈 수로 높은 고지대야.

나는 후문으로 들어왔는데 내려가는 계단이 정말 많더라고.

응암역까지는 도보로 15분 정도 거리야.

역시 4년 차 아파트답게 깨끗하고 단지 내 차가 안 보여서 깔끔한 편이야.

여기 단지는 도보로 6분 거리에 은명초 배정이야.

단지 뒤편으로 국립 서울특별시은평병원과 백련산이  있어.

 

 

3.  응암동 백련산 힐스테이트 1차

• 서울특별시 은평구 응암동 759
• 1106세대
• 2011년 12월(13년 차)
• 용적률 191%, 건폐율 19%
• 32평 기준 매매가 7억 2,000 ~ 8억 8,000  (전세가율: 50 ~ 52%)
• 실사

백련산 힐스테이트 1차는 백련산 바로 옆에 인접해 있는 아파트야.

단지 자체가 높지만 공기는 좋은 곳이야.

응암역까지는 도보로 30분 정도로 역세권은 아니야.

단지 안도 언덕이 좀 있어서 동에 따라서 걷기 힘든 곳도 있을 거 같아.

다행히 연은초는 초품아로 바로 옆에 있어.

주위에 신축아파트가 있고, 역까지 거리가 멀다는 점, 경사가 높다는 점들이 단점이지만,

서울에서 32평형 대단지가 7억대에 나왔다는 것은 괜찮은 거 같아.

 

4.  응암동 백련산 힐스테이트 2차

• 서울특별시 은평구 응암동 760
• 893세대
• 2011년 12월(13년 차)
• 용적률 215%, 건폐율 22%
• 32평 기준 매매가 7억 3,000 ~ 8억 6,000  (전세가율: 53 ~ 56%)
• 실사

1,2,3,4차가 백련산을 옆에 두고 이어져 있어.

1차 아파트 옆에 바로 2차가 있어 2차 아래 3차가 있고 2차 옆에 4차가 있지.

2차 입구는 3차와 같은 입구야.

역시 단지 경사가 있고, 응암역과 25분 거리라 차가 있어야 할거 같아.

단지 외부에는 상가들이 있어.

역시 연은초 초품아로 5분 내로 갈 수 있어.

 

 

5.  응암동 백련산 힐스테이트 3차

• 서울특별시 은평구 응암동 761
• 748세대
• 2011년 12월(13년 차)
• 용적률 211%, 건폐율 22%
• 32평 기준 매매가 8억 ~ 9억 1,000  (전세가율: 50%)
• 실사

1~3차 모두 같은 연식인데 3차가 5,000~7,0000천 정도 더 비싸.

고지대라서 그런지 마을버스가 다니고 있어.

응암역까지는 도보 30분, 새절역까지 도보 20분 거리야.

1~3차 비슷하게 단지 내에도 언덕이 있고, 엘리베이터가 있는 동도 있었어.

여기는 조경이 인공적이지 않고 그냥 있는 백련산 자락에 길을 내어 산속에 있는 아파트 같았어.

연은초도 도보로 5분 정도 거리에 있어.

 

 

6.  응암동 백련산 힐스테이트 4차

• 서울특별시 은평구 응암동 764
• 963세대
• 2018년 2월(6년 차)
• 용적률 248%, 건폐율 21%
• 33평 기준 매매가 8억 5,000 ~ 9억 3,000  (전세가율: 52~54%)
• 실사

4차는 나머지 1~3차보다 늦게 지어져 올해로 6년 차 아파트야.

외관상 비슷한 디자인이나 준신축이고 보다 아래쪽에 위치해서 언덕을 조금만 올라도 되지.

응암역보다는 새절역이 도보로 15분 정도로 더 가까워.

아쉽지만 1~3차와 다르게 정문에 보안이 철저해서 단지 내부는 들어가지 못했어.

바깥에서 찍어 본모습이야.

 

여기까지 응암동의 대단지 아파트 6군데를 둘러봤어.

2023년 7월 25일 기준으로 호갱노노에서 분양아파트를 제외하면 녹번역 e 편한 세상캐슬이 가장 인기 있는 아파트야.

준신축, 대단지, 역세권, 숲세권의 힘이겠지.

그에 비해 연식은 비슷하지만 백련산 SK뷰 아이파크는 가격이 살짝 낮은데 아무래도 3호선이 아닌 6호선에 거리가 좀 있기 때문일 거야.

백련산 힐스테이트 1~3차 보다 4차가 더 가격이 높은 이유도 따져보면 연식이 제일 낮고 언덕이 많이 높지 않은 이유겠지. 

아무래도 힐스테이트는 역과 거리가 있어서 마을버스를 많이들 이용하는 거 같더라고.

응암동의 대단지 아파트들을 살펴봤는데 전체적인 분위기는 대단지가 밀집해 있어.

응암역 ~ 새절역 쪽으로 불광천이 흘러 산책하기 좋지만 어느 정도 거리가 있어.

새절역 주위는 큰 상권 없이 살짝 복잡하다는 느낌이야.

다음에는 수색동을 살펴보기로 해.

다음에 또 봐.