은평구 진관동 임장 (은평뉴타운 임장)

Hello~ 부동산 읽어주는 미스포츈이야,

오늘은 이번주에 임장을 간 은평구 진관동을 소개하려고 해. 

 

*임장 날짜: 2023.7.13. ~7.19.

진관동 일대는 은평뉴타운사업으로 도시가 정말 깨끗하더라고.

진관동 바로 아래 갈현동과 불광동으로 조금만 내려가도 어수선한 분위기인데 반해 깔끔하고 모든 게 새 거더라고.

뭔가 은평스럽지 않은 신도시 느낌이야.

정말 좋았던 것은 은평구의 다른 동과 다르게 거의 평평한 평지라는 점이야.

진관동은 구파발역을 중심으로 상권이 탄탄하게 형성되어 있어. 

구파발역 바로 앞에 구파발역 광역환승센터도 있었어.

대형마트인 롯데마트, 가톨릭대학교 은평성모병원, 영화관, 카페 등이  깔끔하게 있어.

 

오늘 임장 갈 곳은 구파발역 위, 아래에 있는 대단지 아파트들이야.

 

전체적인 분위기는 조용하고 거의 신축, 준신축 아파트들이라 깔끔해. 

요즘 신축 아파트들은 너무 높아서 올려다보잖아. 

진관동 아파트의 최고층이 10~15층으로 용적률이 낮은 편이고 건폐율도 낮아 동간 간격이 넓어 시원시원하지. 

구파발 북쪽으로는 경사가 거의 없지만 남쪽에는 약간의 경사가 있어서 단지 내에서 오르내리는 곳이 약간 있어.

그럼 진관동의 대표적인 5군데 아파트들을 순서대로 확인해 봐.

 

 

 

1.  은평뉴타운 구파발 10단지 어울림

• 서울특별시 은평구 진관동 27
• 1433세대
• 2010년 11월(14년 차)
• 용적률 149%, 건폐율 23%
• 32평 기준 매매가 7억 9,000 ~ 9억  (전세가율: 60 ~ 61%)
• 실사

구파발 역까지 도보로 10~15분 정도.

아파트 단지 내 구파발천동길-천서길이 가운데 흐르고 있어 산책하기 좋고 북쪽에 창릉천이 이어진다.

커뮤니티 시설, 단지 내 어린이 집이 있다.

서울 은빛초등학교로 도보로 통학할 수 있다.

은빛초 옆에 지상철이 있어 가림막이 있지만 살짝 소음이 있을 거 같다.

 

 

2. 은평뉴타운 구파발 9단지 래미안

• 서울특별시 은평구 진관동 25
• 486세대
• 2010년 7월(14년 차)
• 용적률 149%, 건폐율 23%
• 31평 기준 매매가 8억 4,000 ~ 9억 3,000 (전세가율: 53 ~ 56%)
• 실사

구파발역까지 도보로 10~15분 정도입니다.

독서실, 헬스장은 2단지 내에 있습니다.

필로티 구조로 깔끔하다.

역시 은빛초와 아주 가까워 단지에 따라 길을 건너지 않고 학교까지 갈 수도 있다.

 

 

3. 은평뉴타운 상림마을 8단지 롯데캐슬

• 서울특별시 은평구 진관동 19~20
• 707세대+551세대
• 2008년 5월(16년 차)
• 용적률 172%, 건폐율 26%
• 31평 기준 매매가 8억 4,000 ~ 9억 (전세가율: 50 ~ 54%)
• 실사

구파발역까지는 도보로 15~20분 거리이다.

롯데캐슬 특유의 고급스러움이 좋다.

단지 내 유치원이 있고 바로 옆에 진관고, 진관중이 나란히 있고 초등학교는 도보로 10분 정도 걸어서 진관초가 있다.

고층에서는 북한산뷰, 이말산뷰가 가능하다. 

다른 아파트에 비해 살짝 상권과 거리가 있지만 자연적인 환경이 좋다.

 

 

4. 은평뉴타운 박석고개 1단지 힐스테이트  (대장아파트)

• 서울특별시 은평구 진관동 102
• 947세대
• 2009년 1월(15년 차)
• 용적률 169%, 건폐율 19%
• 33평 기준 매매가 8억 6,000 ~ 9억 3,000 (전세가율: 51%)
• 실사

단지에 따라서 경사가 조금 있는 곳이 있고 구파발역과 5~10분 거리이다.

112~115동은 길 건너에 나홀로 아파트처럼 위치해 있다.

박석고개는 근처 궁전에 나가는 사람들이 흙을 밟지 않게 하려고 (비가 오면 길이 질어) 편편한 돌을 길에 깔았다 하여 붙여진 이름이라는데 지금은 아스팔트 도로이다.

세대마다 테라스로 되어 있다.

단지 가운데 은진초가 자리 잡아 진정한 초품아이다.

 

 

5. 은평뉴타운 마고정 3단지

• 서울특별시 은평구 진관동 106
• 469대
• 2009년 1월(15년 차)
• 용적률 177%, 건폐율 15%
• 32평 기준 매매가 8억 2,000 ~ 9억 7,000 (전세가율: 53 ~ 54%)
• 실사

구파발역과 도보 10분 거리에 있다.

308, 309동 빨간 벽돌집이 랜드마크 동이라고 한다. 앞, 뒤, 옆 조망이 뚫려있고 발코니가 돋보인다.

소형 평수는 없고 32~65평대로 다양한 평형이 있다.

단지를 가로지르는 실개천을 따라 산책하기 좋다. 

 

여기까지 진관동의 5개 대표 아파트들을 살펴봤어.

은평뉴타운은 조용하고 깨끗하고 자연과 어우러져 더욱 매력적인 곳인거 같아.

마지막으로 5개 아파트들을 한 표로 비교 정리해 볼게.

진관동의 5개 아파트들 중 어느게 가장 마음에 드니?

전체적으로 연식도 비슷하고 매개가들이 크게 차이 나지 않은거 같아.

 

난 아름다운 경관과 자연을 좀 더 느끼고 싶고 중고생을 둔 부모라면 8단지 롯데캐슬,

편이를 따져서 상권과 지하철과 가장 가깝고 초품아로 초등 자녀를 둔 부모라 초품아를 찾는다면 박석고개 힐스테이트를 추천할게.

 

그럼 다음에 또 봐.