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  • 은평구 불광동 임장
    서울 아파트 임장/은평구 2023. 7. 24. 15:43
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    Hello~ 부동산 읽어주는 미스포츈이야,

    오늘은 이번주에 임장을 간 은평구 불광동을 소개하려고 해. 

     

    *임장 날짜: 2023.7.17.

    은평뉴타운(구파발역)을 시작으로 연신내역-불광역으로 자전거로 내려왔거든.

    연신내에서 불광역까지 완만한 내리막길이더라고.

    연신내, 불광역 둘 다 3호선, 6호선 더블 역세권으로 교통이 편리하지.

    그에 반해 대형 아파트보다 빌라들이 많고, 큰 건물도 찾기 힘들지. 

     

    불광동은 대부분 빌라촌들이 많아. 

    그래도 500세대가 넘는 4개 아파트를 소개할게.

    참고로 대은초등학교 옆으로 대조동 힐스테이트메디알레가 2026년 분양 예정이야. 

    2,803세대 대단지로 연시내~불광역 근처에서 제일 대단지가 될거 같아. 

     

     

    1.  북한산 힐스테이트 7차

    • 서울특별시 은평구 불광동 643
    • 882세대
    • 2011년 7월(13년 차)
    • 용적률 208%, 건폐율 20%
    • 33평 기준 매매가 9억 6,000 ~ 11억 4,000  (전세가율: 48 ~ 52%)
    • 실사

    북한산 힐스테이트 7차는 약간 경사가 있는 언덕에 위치해 있어.

    단지 아래가 지하 주차장이 있고 단지로 올라가려면 정문으로는 경사가 있는 언덕을 올라야 하고 후문으로 가려면 계단을 올라야 해.

    외부에는 상가들이 들어섰지.

    일단 입구로 경사를 오르고 나면 단지 내는 거의 완만한 평지입니다.

    14년차 아파트라 깔끔한 모습입니다.

     

     

    2.  미성아파트

    • 서울특별시 은평구 불광동 248
    • 1340세대
    • 1988년 10월(36년 차)
    • 용적률 227%, 건폐율 17%
    • 33평 기준 매매가 8억 ~ 9억 7,000  (전세가율: 32 ~ 34%)
    • 실사

    36년차 아파트로 외관은 정말 구축 아파트 느낌이 확 나는 곳이야.

    이번에 재건축 정밀 안전진단 최종 통과됐다는 현수막이 걸려 있네.

    전세가율이 32~34%로 인거 보이지?

    오래된 구축이다 보니까 전세 수요가 낮을 편이야. 

    여기 아파트의 장점이라면 다른 아파트들에 비해 불광역과 가까이에 있고 평지에 있는 거야.

    힐스테이트 한번 다녀왔더니 평지가 도보 생활하는데 정말 좋겠더라고.

    용적률이 227%라 사업성이 크지는 않을거 같지만 재건축을 하면 역세권 대단지 아파트로 확실한 수요가 있을거 같아.

     

     

    3.  불광 롯데캐슬

    • 서울특별시 은평구 불광동 645
    • 588세대
    • 2018년 11월(6년 차)
    • 용적률 226%, 건폐율 20%
    • 33평 기준 매매가 9억 6,000 ~ 10억 8,500  (전세가율: 55 ~ 58%)
    • 실사

    불광동 롯데캐슬은 불광역과 도보 8분 정도 거리의 준신축 아파트라 꽤 수요가 있을거 같아.

    여기도 엘레베이터가 있지만 단지 입구까지는 경사가 있어서 조금 힘들겠더라고.

    단지 내는 차가 없이 지하에 모두 주차하도록 되어 있어. 

    요즘 신축은 대부분 단지 들어가기 전에 지하주차장으로 연결되고 단지 내는 차가 없더라고. 

    여기 아파트는 보안이 철저해서 외부에서만 사진을 찍었어.

    외부에서 봤을 때 깨끗하고 신축 단지같은 느낌이야.

    단지 내 언덕은 없는거 같아.

    초품아까지는 아니고 도로를 건너야 하지만 불광초가 단지 바로 앞에 있어서 좋아.

    그리고 불광역 근처 상권 이용도 편리할 거 같아.

     

     

    4.  북한산 현대 힐스테이트 3차

    • 서울특별시 은평구 불광동 641
    • 1185세대
    • 2010년 8월(14년 차)
    • 용적률 216%, 건폐율 23%
    • 33평 기준 매매가 9억 7,000 ~ 9억 1,000  (전세가율: 49 ~ 51%)
    • 실사

    북한산 현대 힐스테이트 3차 아파트는 불광역과 좀 떨어져 있어.

    오히려 6호선 독바위역 역세권이라 볼 수 있지.

    독바위역 근처는 상권이 많이 발달하지 않은 조용한 동네야.

    1번출구에서 1차선 도로를 건너면 바로 맞은편에 힐스테이트3차 단지를 볼 수 있어.  

    단지 외부는 작은 상가들이 있고.

    단지 내부로 가는데 언덕이 있어 조금 올라가야 해.

    단지 내 커뮤니티 시설 등이 있어.

    단지에 따라서 단지 내에서도 경사가 있는 곳도 있어 몸이 불편하면 힘들겠더라고.

    단지 내에서 수리초로 바로 갈 수 있더라고. 

    바로 붙어 있어서 초품아라고 할 수 있지.

     

    그럼 여기까지 불광동의 대단지 아파트들을 살펴봤어.

    불광역은 3호선, 6호선 더블 역세권이라 근처 아파트들이 꽤 가치가 있을거 같아.

    그리고 불광역 바로 북쪽에 있는 연시내역은 GTX-A 개발 호재가 있는 곳으로 눈 여겨 볼만 하지.

    그럼 불광동 내 단지들을 한 표에 비교해봐.

    불광동 아파트들 중 어떤 아파트에 살고 싶고, 어떤 아파트에 투자하고 싶니?

    난 살고 싶은 곳은 불광 롯데캐슬이고 미성아파트는 투자할 곳이라고 봐.

    너희들 생각을 답글로 남겨줘.

    다음에 또 봐~

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