은평구 녹번동 임장

Hello~

부동산 읽어주는 미스포츈이야,

오늘은 이번주에 임장을 간 은평구 녹번동을 소개하려고 해. 

 

*임장 날짜: 2023.7.18.

은평구 3, 6호선인 불광역 남쪽으로 내려가다 보면 왼편에 응암동과 오른편에 녹번동이 있어.

이곳은 대단지 아파트들이 아주 많아.

응암동에 더 많지만 이번에는 녹번동의 대표 3개 아파트들을 살펴볼게.

 

 

1.  녹번동 북한산 푸르지오

• 서울특별시 은평구 불광동 643
• 882세대
• 2011년 7월(13년 차)
• 용적률 208%, 건폐율 20%
• 33평 기준 매매가 9억 6,000 ~ 11억 4,000  (전세가율: 48 ~ 52%)
• 실사

녹번동 북한산 푸르지오아파트는 은평구 북한산 끝자락에 위치해 있어.

녹번역은 도보로 15분 정도, 불광역은 도보로 10분 정도로 오히려 불광역과 더 가까운 아파트지.

지하 주차장에 주차를 하고 단지 내는 거의 차가 안 보여.

아직 9년 차라 깨끗하고 커뮤니티 시설 등도 잘 되어 있어.

옆으로 북한산 아래로 백련산이 있어 공기가 참 맑을 거 같아.

아파트 단지 자체가 고지대에 위치해 있어 도보로 오는데 좀 힘들었지.

동에 따라서는 단지 내부에도 계단을 한번 더 올라서 가야 하는 곳도 있어.

단지 아래로 내려가면 서울어울초등학교가 있어.

도로를 건너지 않고 맘 편하게 초등자녀를 등교시킬 수 있어서 좋을 거 같아.

 

북한산푸르지오 아파트와 마주 보는 대단지가 있는데 래미안베라힐즈 아파트야.

바로 알아보자고.

 

 

2.  래미안 베라힐즈 아파트

• 서울특별시 은평구 녹번동 283
• 1305세대
• 2019년 8월(5년 차)
• 용적률 238%, 건폐율 26%
• 33평 기준 매매가 9억 7,000 ~ 11억 5,000  (전세가율: 51 ~ 52%)
• 실사

래미안 베라힐즈는 북한산푸르지오 아파트와 길 하나를 두고 마주하는 아파트야.

베라힐즈 아파트가 5년 차로 푸르지오보다 4년은 더 신축이라 그런지 가격은 1억 5천 정도 차이가 있어.

보다시피 왼쪽은 북한산 푸르지오, 오른편은 베라힐즈 아파트고 올라가는 길에 어울초와 학원 등 상가들이 있어.

여기도 보통 준신축 아파트와 비슷하게 입구에 지하주차장이 연결되어 있고 단지 내는 도보로 이용해.

동에 따라서는 단지 내에서도 계단을 또 올라야 하는 곳도 있어.

차가 없으면 좀 힘들긴 할거 같아.

역시 어울초등학교를 1차선 도로 하나를 건너 다닐 수 있을 거 같아. 

 

 

3. 래미안 베라힐즈 아파트

• 서울특별시 은평구 녹번동 282
• 952세대
• 2019년 5월(5년 차)
• 용적률 245%, 건폐율 23%
• 33평 기준 매매가 10억 7,000 ~ 11억 6,000  (전세가율: 50 ~ 53%)
• 실사

힐스테이트 녹번은 녹번역 1번 출구 바로 앞 초역세권에 위치한 아파트야.

녹번동 대표 3개 아파트 (북한산 푸르지오, 래미안 베라힐스, 힐스테이트 녹번)가 이어져 있어 래미안 베라힐스를 마주하고 있지. 

역시 경사가 있어서 단지까지는 올라야 해.

녹번역 초역세권 대단지 신축이라 녹번동 아파트 중 가장 고가 아파트야.

보다시피 발코니가 설치된 아파트가 몇 세대 보이지?

발코니가 있는 가구는 아무래도 프리미엄 가격이 붙을 거야.

초등학교는 어울초 배정인데 도보로 15~18분 정도라 초등 자녀를 둔 세대는 좀 힘들 거 같아.

 

녹번역은 주위에 대단지 아파트들이 많아서 그런지 유해시설이 없고 깨끗한 편이야.

그리고 북동쪽으로 북한산이 있어 자연을 좋아한다면 선호하는 아파트 단지일 거 같아.

그럼 마지막으로 녹번동의 대표 3개 아파트들을 비교해 보자.

 

현재 호갱노노에서는 힐스테이트 녹번 아파트가 대장아파트야.

아무래도 초역세권 신축이라는 장점이 크겠지.

그럼 다음에 또 봐.